Hypotheek met tijdelijk contract: dit zijn uw mogelijkheden
Een hypotheek met een tijdelijk contract: wat zijn de mogelijkheden?
Een tijdelijk contract betekent niet automatisch dat u geen hypotheek kunt krijgen. Veel geldverstrekkers beoordelen niet alleen of uw contract tijdelijk of vast is, maar ook hoe zeker en bestendig uw inkomen is. Uw arbeidsverleden, de verklaring van uw werkgever en uw financiële situatie spelen daarbij een belangrijke rol.
Een tijdelijk contract met intentieverklaring
Heeft u een tijdelijk contract en verwacht uw werkgever u na afloop in vaste dienst te nemen? Dan kan de werkgever soms een intentieverklaring invullen op de werkgeversverklaring. Daarmee geeft de werkgever aan dat hij van plan is uw contract voort te zetten als uw functioneren en de bedrijfsomstandigheden dat toelaten.
Met zo’n verklaring kan een geldverstrekker uw inkomen soms beoordelen op een vergelijkbare manier als bij iemand met een vast contract. De verklaring is geen garantie op een vast contract en verplicht de werkgever niet om dat aan te bieden. Ook bepaalt iedere geldverstrekker zelf of en hoe de verklaring wordt meegewogen.
Geen intentieverklaring? Dan kan uw arbeidsverleden tellen
Als uw werkgever geen intentieverklaring afgeeft, zijn er soms nog andere mogelijkheden. Een geldverstrekker kan bijvoorbeeld kijken naar uw inkomen van de afgelopen jaren. Vaak wordt daarbij een gemiddelde berekend, waarbij het inkomen van het meest recente jaar als maximum kan gelden. De precieze berekening verschilt per geldverstrekker.
Ook kan uw huidige inkomen worden meegewogen, bijvoorbeeld als uw werk en inkomen naar verwachting voldoende bestendig zijn. De geldverstrekker beoordeelt daarbij uw contract, salaris, werkverleden en eventuele periodes zonder werk. Een hypotheekadviseur kan helpen om te bepalen welke beoordeling in uw situatie van toepassing kan zijn.
Werkt u via een uitzendbureau of als flexwerker?
Ook met uitzendwerk of een flexibel contract kunt u mogelijk een hypotheek aanvragen. Sommige geldverstrekkers accepteren een perspectiefverklaring of andere documentatie over uw werk en inkomen. Daarmee kan inzichtelijk worden gemaakt hoe groot de kans is dat u ook in de toekomst aan het werk blijft.
De voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Vraag daarom na welke documenten nodig zijn en of uw type dienstverband wordt geaccepteerd. Denk bijvoorbeeld aan loonstroken, jaaropgaven, een werkgeversverklaring en gegevens over uw arbeidsverleden.
Waar kijkt een geldverstrekker nog meer naar?
Uw contract is maar één onderdeel van de beoordeling. De geldverstrekker kijkt doorgaans ook naar:
- uw bruto-inkomen en de bestendigheid daarvan;
- uw dienstverband en arbeidsverleden;
- uw eventuele studieschuld, persoonlijke leningen en andere financiële verplichtingen;
- de waarde van de woning en het bedrag dat u wilt lenen;
- uw eigen geld en eventuele bijkomende kosten;
- de rente en de maandlasten die bij de hypotheek horen.
Een tijdelijk contract kan dus invloed hebben op het bedrag dat u kunt lenen, maar bepaalt niet in uw eentje de uitkomst. De maximale hypotheek hangt af van uw totale financiële situatie en de acceptatieregels van de geldverstrekker.
Zo bereidt u uw hypotheekaanvraag voor
- Bespreek uw situatie met uw werkgever. Vraag of een intentieverklaring mogelijk is en laat de werkgeversverklaring volledig invullen.
- Verzamel uw documenten. Denk aan recente loonstroken, jaaropgaven, arbeidsovereenkomsten en gegevens over uw eerdere dienstverbanden.
- Breng uw financiële verplichtingen in kaart. Geef leningen, studieschulden en andere vaste lasten eerlijk op.
- Laat uw mogelijkheden vooraf beoordelen. Een hypotheekadviseur kan verschillende geldverstrekkers en beoordelingsmethoden vergelijken.
Een tijdelijk contract hoeft geen belemmering te zijn
Ook met een tijdelijk contract kunt u mogelijk een hypotheek krijgen. Een intentieverklaring kan helpen, maar ook zonder die verklaring kunnen uw arbeidsverleden en inkomensgegevens mogelijkheden bieden. Omdat geldverstrekkers verschillende voorwaarden hanteren, is een persoonlijke beoordeling belangrijk. Zo krijgt u een realistischer beeld van uw leencapaciteit voordat u een bod op een woning uitbrengt.
Let op: dit artikel biedt algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies. Hypotheekvoorwaarden en inkomensbeoordelingen kunnen per geldverstrekker en per situatie verschillen.
8 Tips voor het Krijgen van een Hypotheek met een Tijdelijk Contract
- Vraag je werkgever om een intentieverklaring.
- Controleer of je proeftijd is afgelopen.
- Verzamel recente loonstroken en je arbeidscontract.
- Laat je werkgeversverklaring volledig invullen.
- Vergelijk geldverstrekkers
- Een vast inkomen of lang arbeidsverleden kan helpen.
- Bereken vooraf hoeveel je verantwoord kunt lenen.
- Vraag een hypotheekadviseur naar jouw mogelijkheden.
Vraag je werkgever om een intentieverklaring.
Vraag je werkgever of die een intentieverklaring wil afgeven waarin staat dat het de bedoeling is om je tijdelijke contract bij goed functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden om te zetten in een vast dienstverband. Zo’n verklaring kan een geldverstrekker helpen je inkomen als bestendig te beoordelen bij je hypotheekaanvraag. Het is geen garantie op een vast contract of een hypotheek, maar kan je mogelijkheden vergroten.
Controleer of je proeftijd is afgelopen.
Controleer of je proeftijd is afgelopen voordat je een hypotheek aanvraagt. Tijdens de proeftijd kan je werkgever het contract meestal direct beëindigen, waardoor een geldverstrekker je inkomen mogelijk als minder zeker ziet. Is je proeftijd voorbij, dan geeft dat meer duidelijkheid over je dienstverband. Het betekent niet automatisch dat je een hypotheek krijgt, maar het kan wel helpen bij de beoordeling van je aanvraag.
Verzamel recente loonstroken en je arbeidscontract.
Verzamel recente loonstroken en je arbeidscontract voordat je een hypotheek aanvraagt. Zo kan de geldverstrekker je huidige inkomen, contractduur en arbeidsvoorwaarden beoordelen. Zorg dat je documenten actueel en volledig zijn; mogelijk vraagt de geldverstrekker ook om jaaropgaven of een werkgeversverklaring.
Laat je werkgeversverklaring volledig invullen.
Laat je werkgeversverklaring volledig en zorgvuldig invullen door je werkgever. Controleer of alle gegevens kloppen en of eventuele informatie over je tijdelijke contract en een mogelijke intentie tot voortzetting duidelijk is vermeld. Een complete, correcte verklaring helpt de geldverstrekker om je inkomen en werksituatie goed te beoordelen en voorkomt vertraging bij je hypotheekaanvraag.
Vergelijk geldverstrekkers
Vergelijk geldverstrekkers: De voorwaarden voor een hypotheek met een tijdelijk contract verschillen per geldverstrekker. De ene aanbieder accepteert bijvoorbeeld een intentieverklaring, terwijl een andere vooral kijkt naar uw arbeidsverleden of een perspectiefverklaring. Vergelijk daarom niet alleen de rente, maar ook hoe uw inkomen wordt beoordeeld en welke documenten u moet aanleveren. Een hypotheekadviseur kan helpen om geldverstrekkers te vinden die passen bij uw persoonlijke situatie.
Een vast inkomen of lang arbeidsverleden kan helpen.
Een vast inkomen of een lang arbeidsverleden kan uw hypotheekaanvraag versterken, ook als u een tijdelijk contract heeft. De geldverstrekker kan uw inkomen daardoor als bestendiger beoordelen en kijkt mogelijk naar uw inkomsten van de afgelopen jaren. Hoe zwaar dit meeweegt, verschilt per geldverstrekker en is afhankelijk van uw persoonlijke situatie.
Bereken vooraf hoeveel je verantwoord kunt lenen.
Bereken vooraf hoeveel u verantwoord kunt lenen voordat u op zoek gaat naar een woning. Houd daarbij rekening met uw inkomen, vaste lasten, eventuele schulden en de onzekerheid die een tijdelijk contract met zich mee kan brengen. De maximale hypotheek is niet automatisch het bedrag dat prettig bij uw budget past: kijk ook of u de maandlasten kunt blijven betalen als uw inkomen verandert of uw contract niet wordt verlengd. Een hypotheekadviseur kan uw situatie beoordelen en helpen een passend leenbedrag te bepalen.
Vraag een hypotheekadviseur naar jouw mogelijkheden.
Heb je een tijdelijk contract? Vraag een hypotheekadviseur om jouw mogelijkheden te bekijken. Een adviseur kan je situatie vergelijken met de voorwaarden van verschillende geldverstrekkers en uitleggen welke documenten je nodig hebt, zoals een werkgeversverklaring, intentieverklaring of gegevens over je arbeidsverleden. Zo krijg je een duidelijker beeld van wat je mogelijk kunt lenen en welke stappen je kunt zetten.